MARS Guide
Comprar propiedad en Tailandia siendo extranjero
Lo esencial de la propiedad inmobiliaria tailandesa, explicado con claridad. Nuestros agentes te acompañan en cada paso en inglés, francés y tailandés.
01 Condominios — la vía más sencilla
Un extranjero puede ser dueño pleno (freehold) de un apartamento mientras la propiedad extranjera del edificio no supere el 49% de la superficie — la “cuota extranjera”. Cada anuncio de MARS indica el estado de la cuota y lo verificamos con la administración antes de que te comprometas.
02 Casas y terrenos — arrendamiento y estructuras societarias
El suelo no puede ser propiedad directa de extranjeros. Lo habitual es un arrendamiento registrado a 30 años (a menudo renovable) o ser dueño de la construcción arrendando el terreno. Algunos compradores usan una sociedad tailandesa; exige actividad real y asesoría legal — te conectamos con un abogado independiente antes de cualquier compromiso.
03 Costes típicos en la transmisión
Calcula un 2% de tasa de transferencia (suele repartirse), 0,5% de timbre o 3,3% de impuesto específico según la antigüedad del vendedor, más 1% de registro hipotecario si financias. Tu agente MARS prepara el desglose completo antes de firmar.
04 El proceso de compra con MARS
1) Selección y visitas — presenciales o por videollamada. 2) Reserva con depósito y acuerdo claro. 3) Due diligence: título, cuota, revisión del contrato. 4) Contrato y pago por canales seguros. 5) Transferencia en el Land Office — nos encargamos de papeles y traducciones.
05 Enviar dinero a Tailandia
Para compras freehold, los fondos deben llegar del extranjero en divisa extranjera indicando el motivo, para que el banco emita el certificado FET que exige el Land Office. Planifícalo pronto — te damos el texto exacto para tu banco.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni financiera. Las normas cambian y cada caso es distinto — MARS siempre recomienda un abogado independiente para tu operación.
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