MARS Guide

외국인을 위한 태국 부동산 구매 가이드

태국 부동산 소유의 핵심을 쉽게 정리했습니다. MARS 에이전트가 영어·프랑스어·태국어로 전 과정을 함께합니다.

01 콘도미니엄 — 가장 간단한 방법

건물 전체의 외국인 소유 비율이 49% 이내('외국인 쿼터')라면 외국인도 콘도를 완전 소유(freehold)할 수 있습니다. MARS의 모든 매물은 쿼터 상태를 명시하며, 계약 전 관리사무소에 직접 확인합니다.

토지는 외국인이 직접 소유할 수 없습니다. 일반적으로 30년 등기 임차(갱신 옵션 포함이 많음) 또는 건물만 소유하고 토지는 임차하는 방식을 씁니다. 태국 법인을 활용하려면 실제 사업 실체와 법률 자문이 필요합니다 — 어떤 약정 전에도 독립 변호사를 연결해 드립니다.

이전등기비 약 2%(보통 양측 분담), 매도인 보유 기간에 따라 인지세 0.5% 또는 특정사업세 3.3%, 대출 시 저당 설정비 1%. 서명 전에 MARS 에이전트가 전체 비용 내역서를 준비합니다.

1) 후보 선정과 방문(현장 또는 화상) 2) 명확한 예약 계약과 보증금 3) 실사: 권리증서·쿼터·계약서 검토 4) 계약 및 안전한 송금 5) 토지국 이전 등기 — 서류와 번역은 저희가 처리합니다.

콘도 매수 자금은 용도를 명시해 외화로 해외에서 송금해야 합니다. 그래야 은행이 토지국 제출용 FET 증빙을 발급할 수 있습니다. 미리 준비하세요 — 은행 기재 문구도 안내해 드립니다.

본 가이드는 일반 정보이며 법률·금융 자문이 아닙니다. 규정은 바뀌고 사안마다 다릅니다 — MARS는 항상 독립 변호사 선임을 권합니다.