MARS Guide

外国人在泰国买房指南

泰国房产所有权的核心要点,一次讲清楚。MARS 顾问将以英语、法语、泰语陪您走完每一步。

01 公寓 — 最简单的路径

只要整栋楼的外籍持有比例不超过总面积的49%(即“外籍配额”),外国人即可以永久产权(freehold)持有公寓。MARS 每套房源都会标明配额状态,并在您决定前与物业法团核实。

土地不能由外国人直接持有。常见做法是30年注册租赁(通常含续期选项),或持有建筑物、租赁土地。部分买家使用泰国公司持有,这需要真实的经营实体和专业法律意见 — 在您做出任何承诺前,我们会为您对接独立律师。

过户费约2%(通常买卖双方分摊),按卖方持有年限缴纳0.5%印花税或3.3%特种商业税,若贷款另有1%抵押登记费。签约前 MARS 顾问会为您准备完整费用清单。

1) 筛选与看房 — 实地或视频; 2) 签订清晰的预订协议并支付定金; 3) 尽职调查: 地契、配额、合同审查; 4) 签约并通过安全渠道付款; 5) 土地局过户 — 文件与翻译由我们处理。

购买永久产权公寓的资金须以外币从境外汇入并注明用途,银行才能出具土地局要求的FET外汇凭证。请提前规划 — 顾问会提供给银行的标准汇款说明。

本指南为一般性信息,不构成法律或财务建议。法规会变化,个案情况不同 — MARS 始终建议您聘请独立律师协助交易。