MARS Guide
Acheter un bien en Thaïlande en tant qu’étranger
L’essentiel de la propriété immobilière thaïlandaise, expliqué simplement. Nos agents vous accompagnent à chaque étape en français, anglais ou thaï.
01 Les condominiums — la voie la plus simple
Un étranger peut posséder un appartement en pleine propriété (freehold) tant que la part étrangère de l’immeuble reste sous 49 % de la surface totale — le « quota étranger ». Chaque annonce MARS précise ce quota, vérifié auprès du syndic avant tout engagement.
02 Maisons et terrains — bail et structures
Le sol ne peut pas être détenu directement par un étranger. Les structures courantes : bail enregistré de 30 ans (souvent renouvelable) ou propriété du bâtiment avec bail sur le terrain. Certains acheteurs passent par une société thaïlandaise ; cela exige une réelle substance et un avis juridique indépendant — nous vous mettons en relation avec un avocat avant tout engagement.
03 Frais typiques à la mutation
Prévoyez environ 2 % de frais de transfert (souvent partagés), 0,5 % de droit de timbre ou 3,3 % de taxe spécifique selon la durée de détention du vendeur, plus 1 % d’enregistrement hypothécaire en cas de prêt. Votre agent MARS prépare le détail complet avant toute signature.
04 Le processus d’achat avec MARS
1) Sélection et visites — sur place ou en visio. 2) Réservation avec dépôt et accord clair. 3) Due diligence : titre foncier, quota, revue du contrat. 4) Contrat et paiement par canaux sécurisés. 5) Transfert au Land Office — nous gérons documents et traductions.
05 Transférer des fonds vers la Thaïlande
Pour un achat en freehold, les fonds doivent arriver de l’étranger en devise avec le motif indiqué, afin que la banque émette le justificatif (FET) requis au Land Office. Anticipez — votre agent vous fournit le libellé exact.
Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique ou financier. Les règles évoluent et chaque cas diffère — MARS recommande toujours un avocat indépendant pour votre transaction.
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