MARS Guide
คู่มือชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทย
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อ อธิบายแบบตรงไปตรงมา — เอเจนต์ของเราดูแลทุกขั้นตอน ทั้งภาษาไทย อังกฤษ และฝรั่งเศส
01 คอนโด — เส้นทางที่ง่ายที่สุด
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (freehold) ได้ ตราบใดที่สัดส่วนต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ ("โควต้าต่างชาติ") — ทุกประกาศของ MARS ระบุสถานะโควต้า และเราตรวจกับนิติบุคคลก่อนตัดสินใจเสมอ
02 บ้านและที่ดิน — สัญญาเช่าและโครงสร้างบริษัท
ที่ดินถือครองตรงโดยต่างชาติไม่ได้ ทางเลือกที่ใช้กัน: สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี (มักมีออปชันต่ออายุ) หรือถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างแล้วเช่าที่ดิน บางรายใช้บริษัทไทยซึ่งต้องมีธุรกิจจริงและที่ปรึกษากฎหมาย — เราแนะนำทนายอิสระให้ก่อนผูกพันทุกครั้ง
03 ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนโดยประมาณ
เผื่อค่าโอนราว 2% (มักแบ่งกันสองฝ่าย) อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แล้วแต่ระยะถือครองของผู้ขาย บวกค่าจดจำนอง 1% ถ้ากู้ — เอเจนต์ MARS ทำตารางค่าใช้จ่ายให้ครบก่อนเซ็นทุกฉบับ
04 ขั้นตอนซื้อกับ MARS
1) คัดทรัพย์และนัดชม — ที่หน้างานหรือวิดีโอคอล 2) จองพร้อมเงินมัดจำภายใต้ข้อตกลงที่ชัดเจน 3) ตรวจสอบ: โฉนด โควต้า และสัญญา 4) ทำสัญญาและชำระผ่านช่องทางปลอดภัย 5) โอน ณ สำนักงานที่ดิน — เราจัดการเอกสารและการแปลให้
05 การโอนเงินเข้าประเทศ
การซื้อคอนโด freehold เงินควรโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศพร้อมระบุวัตถุประสงค์ เพื่อให้ธนาคารออกเอกสาร FET ที่ต้องใช้ ณ สำนักงานที่ดิน — วางแผนแต่เนิ่นๆ เอเจนต์จะเตรียมข้อความให้แจ้งธนาคาร
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายหรือการเงิน กฎเกณฑ์เปลี่ยนได้และแต่ละเคสต่างกัน — MARS แนะนำให้ใช้ทนายอิสระประกอบธุรกรรมเสมอ
ดูทรัพย์ทั้งหมด